マンション売却時にハウスクリーニングは必要？費用や効果を徹底解説！
マンションを売却する際、気になるのが「ハウスクリーニングは必要か？」という点です。特に東京都心のような競争が激しいエリアでは、第一印象が売却価格や売却スピードに大きく影響することも。とはいえ、費用もかかるため、どこまで手を加えるべきか迷う方も多いでしょう。
本記事では、マンション売却時にハウスクリーニングを行うメリット・デメリット、どのような場合に必要か、費用相場、注意点などを詳しく解説します。
ハウスクリーニングの目的
マンション売却時におけるハウスクリーニングの主な目的は「第一印象の向上」です。内覧に訪れた購入希望者に清潔感を与えることは、売却成功の鍵となります。
東京都心では競合物件が多い
東京23区内のマンション市場は、常に多数の物件が流通しています。築年数や間取りだけでなく、「見た目の印象」で選ばれることも少なくありません。そのため、クリーニングを行うことで、他の物件と差別化しやすくなります。
ハウスクリーニングを行うメリット
売却価格のアップが見込める
清潔で管理状態の良い物件は、「大切に使われてきた」という印象を与えやすく、購入希望者の心理に良い影響を与えます。その結果、値下げ交渉の回避や、想定より高い価格での売却が実現する可能性もあります。
売却までの期間が短縮される
見た目がきれいな物件は、内覧時に好印象を与えるため、購入の意思決定が早まり、結果として早期売却に繋がるケースが多く見られます。
ハウスクリーニングを行うデメリット・注意点
費用負担が発生する
ハウスクリーニングの内容や広さによりますが、1LDK～3LDKのマンションでは数万円から10万円程度の費用がかかるのが一般的です。売却前にコストを抑えたい方は、清掃範囲を限定するなど工夫が必要です。
築古物件では効果が限定的な場合も
設備が古く経年劣化が進んでいる場合、いくらクリーニングをしても印象が改善されにくいことがあります。この場合は、リフォームや買取業者への直接売却も検討の余地があります。
どの程度のクリーニングを行うべきか？
水回りは必ずチェック
キッチン・浴室・トイレなどの水回りは、購入者のチェックが最も厳しいポイント。ここだけでもプロに依頼することで印象は大きく変わります。
家具・荷物が残っている場合の対応
相続物件などで家具や家財が残っている場合は、まず処分・整理を行い、その後にクリーニングを依頼する流れが効果的です。
ハウスクリーニングの費用相場と依頼方法
費用の目安
- 1K・1LDK：約2〜5万円
- 2LDK〜3LDK：約5〜10万円
- 水回りだけの部分清掃：約1〜3万円
信頼できる業者の選び方
不動産会社の提携業者に依頼すると、マンション売却向けの最適なプランを提案してもらえることが多く、安心です。口コミや料金体系の明確さも重要な判断基準です。
ハウスクリーニング以外で印象を良くするポイント
照明・カーテン・室温の調整
内覧時には、室内の明るさや温度も重要です。季節に応じて快適な環境を整えることで、印象アップが期待できます。
不用品の処分と脱・生活感
生活感を感じさせるアイテム（歯ブラシや衣類など）は内覧時には見えないようにしておくと好印象につながります。
ハウスクリーニングをすべきか迷ったときの判断基準
- 築浅物件で使用感が少ない → 軽微な清掃でOK
- 築年数が経過している → 水回りを重点的に清掃
- 荷物が多く生活感が強い → ハウスクリーニングと併せて不用品処分も検討
- 相続物件など空き家状態 → まずは現地の状態確認と相談から
まとめ：ハウスクリーニングは売却成功への一歩
マンション売却を成功させるためには、第一印象を整えることが非常に重要です。東京都心のような競争の激しいエリアでは、プロによるハウスクリーニングが「他の物件との差別化」に直結します。とはいえ、物件の状態によっては必要最低限で済むケースもあるため、まずは専門家に相談するのが安心です。
