親のマンションを売る前に知っておくべき基本知識
親のマンションを売却するときに、必要な手続きや費用はいくら？親のマンションを売却する際、手続きや注意点が多く不安に感じる方もいるでしょう。この記事では、スムーズな売却を実現するために知っておくべき重要なポイントを解説します。
マンションの売却方法
1．相続後に名義変更して売却
- 親が亡くなった後、マンションの名義を自分に変更
- 登記手続きは専門家に依頼することが一般的
2．親の代理人として売却
- 親が生存しているが売却が難しい場合
- 親の同意と委任状が必要
3．成年後見人制度を利用して売却
- 親が認知症などで判断能力を失った場合
- 家庭裁判所が後見人を指定
売却の流れ
1，相続人調査
被相続人の戸籍を出生から死亡まで遡って調べ、全ての相続人を特定する作業です。これにより、遺産分割の対象となる相続人を確定させます。
2，遺産分割協議
相続人全員で話し合い、遺産の分割方法を決定する過程です。全相続人の合意が必要で、協議書を作成します。
3，名義変更
遺産分割協議の結果に基づき、不動産の所有者を変更する登記手続きを行います。
4，相場調査
不動産会社などに依頼し、マンションの適正な売却価格を調査します。
5，媒介契約
不動産会社と売却依頼の契約を結びます。
6，売却活動
不動産会社が物件情報を公開し、買主を探します。
7，売買契約
買主が決まったら、売買条件を詰めて契約を締結します。
8，確定申告
不動産売却後、譲渡所得に対する確定申告が必要です。売却した翌年の2月16日から3月15日までに行います。必要書類を準備し、正確に記入することが重要です。
売却にかかる期間は通常6ヶ月から1年程度ですが、状況によっては数年かかることもあります。
買取なら即売却可能
不動産業者に買い取ってもらう場合は1〜3のステップ後に即売却も可能です。
お部屋の方片付け不要なうえ、売却活動もないため、即現金化したい方にはおすすめの売却方法です。
東京マンションオールディーズでは買取の無料相談・査定を行っています。お気軽にお問い合わせください。
売却のメリット
経済的メリット
- 管理費・修繕積立金の負担解消
マンションの場合、売却後は毎月の管理費や修繕積立金の支払い義務がなくなります。これにより、継続的な経済的負担から解放されます。 - 修繕積立金不足のリスク回避
多くのマンションでは、将来の大規模修繕に備えて修繕積立金を積み立てています。しかし、積立金が不足する場合、追加の一時金徴収や借入れが必要になることがあります。売却することで、このリスクを回避できます。
管理面のメリット
- 共用部分の管理負担軽減
マンションには共用部分（エレベーター、廊下など）があり、これらの管理も所有者の責任です。売却することで、この管理の負担から解放されます。 - 管理組合の業務から解放
マンション所有者は管理組合の一員として、様々な決定や作業に関わる必要があります。売却により、これらの負担がなくなります。
将来的なメリット
- 資産価値低下のリスク回避
マンションは一般的に築年数とともに価値が下がりやすい傾向があります。早めに売却することで、将来的な資産価値の低下を避けられる可能性があります。 - 相続トラブルの防止
マンションを売却し、現金化することで、将来の相続時のトラブルを未然に防ぐことができます。 - 売却資金の有効活用
売却資金を高齢者施設の入居費用や、より管理の容易な住居への住み替えなど、親のライフスタイルの変化に合わせて活用できます。
注意点
- 親が存命中の場合、勝手に売却することはできない
- 委任状には必要事項を漏れなく記載する必要がある
- 売却手続きには専門的な知識が必要なため、不動産業者や専門家に相談することが推奨される
親のマンションを売却する際は、法的手続きや税金の問題など複雑な要素が絡むため、お悩みの場合はぜひお気軽にご相談ください。
