マンション売却の決め手：買取と仲介の特徴を徹底比較

マンション買取と仲介の基本的な違い

買取とは

マンション買取は、不動産会社が直接物件を購入する方法です。買い手を探す必要がないため、迅速な売却が可能です。

仲介とは

仲介は不動産会社が売り手と買い手の間に立ち、取引を仲介する方法です。チラシやポータルサイトなどを通じて買い手を探します。

6つの観点から見る買取と仲介の違い

1．売却価格の比較

【買取】 市場価値よりも安くなる傾向があります。
【仲介】 一般的に買取よりも高くなる可能性があります。

2．売却にかかる期間

【買取】数日から数週間程度で完了可能です。
【仲介】買い手を探す期間が必要なため、買取よりも時間がかかります一般的に3カ月から半年程度かかります。

3．売却の確実性

【買取】不動産会社が直接購入するため、確実性が高いです。
【仲介】買い手による契約解除のリスクがあります。

4．手数料

【買取】基本的に仲介手数料はかかりません。
【仲介】売却金額の3%+6万円+消費税の手数料が発生します。

5．プライバシー

【買取】販売活動は行われず、売却が周囲に知られにくいです。
【仲介】物件情報が公開されるため、プライバシーの確保が難しい場合があります。また、内覧対応などの販売活動が必要です。

6．残置物の処理

【買取】不動産会社が処理してくれる場合が多く、費用がかかりません。
【仲介】基本的に売主が処理する必要があります。

買取と仲介のメリット・デメリット

買取のメリット・デメリット

仲介のメリット・デメリット

どんな人におすすめ？買取と仲介の向き不向き

買取がおすすめな人

• 早急に売却したい人
• 売却の手間を最小限にしたい人
• プライバシーを重視する人

仲介がおすすめな人

• 高値での売却を目指す人
• 売却にある程度の時間をかけられる人
• 築浅や駅近など、条件の良い物件を所有している人

まとめ：最適な売却方法の選び方

マンション売却の方法を選ぶ際は、自身の状況や優先事項を明確にすることが重要です。迅速な売却が必要な場合は買取、高値での売却を目指す場合は仲介が適しています。また、物件の状態や立地条件によっても最適な方法が変わってくるため、複数の不動産会社に相談し、専門家の意見を聞くことをおすすめします。