初めての不動産購入者必見！仲介手数料はいつどうやって支払う？
物件の価格に比例して高くなる仲介手数料。
この記事では、そんな仲介手数料の支払いタイミングや支払い方法について、主な点をまとめています。初めて不動産を購入する方にとって、仲介手数料の支払いは不安な要素の一つです。いつ、どのように支払えばいいのか、正しい知識を持つことで安心して取引を進められます。本記事では、仲介手数料の支払いについて詳しく解説します。物件の価格に比例して高くなる仲介手数料。
この記事では、そんな仲介手数料の支払いタイミングや支払い方法について、主な点をまとめています。
仲介手数料の支払いタイミング
仲介手数料の支払いタイミングは主に2つのパターンがあります。
1．2回分割払い
- 売買契約成立時：半額
- 物件引渡し時（決済時）：残りの半額
2．一括払い
- 物件引渡し時（決済時）：全額
多くの場合、2回分割払いが一般的ですが、不動産会社によって異なる場合があります。
支払い方法
仲介手数料の支払い方法は主に以下の2つです：
- 現金
- 銀行振込
支払い方法は不動産会社と相談の上、決定します。銀行振込の場合は、手数料が別途かかる可能性があるので確認が必要です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の上限は法律で定められており、一般的な計算方法は以下の通りです：
- 物件価格が800万円を超える場合：
仲介手数料=(物件価格×3%+6万円)+消費税
例えば、4,000万円の物件の場合：
4,000万円×3%+6万円=126万円(税抜)
なお、800万円以下の物件には特例が適用され、上限が30万円+消費税となります。
注意点
- 支払いタイミングや方法は不動産会社によって異なるため、事前に確認しましょう。
- 仲介手数料は売主と買主の双方が支払う場合があります。
- 新築の建売住宅では、仲介手数料がゼロの場合もあります。
初めての不動産購入では、仲介手数料以外にも様々な諸経費がかかります。全体の費用を把握し、計画的に資金準備をすることが重要です。不明点があれば、担当の不動産会社に遠慮なく相談しましょう。
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