相続マンション売却の流れ~手続きから税金まで~
相続したマンションの売却を考えていますか？複雑な手続きや税金の問題に頭を悩ませていませんか？この記事では、相続マンション売却のプロセスを分かりやすく解説します。
売却の流れと手続き
相続したマンションを売却する際の一般的な流れは以下の通りです。
1．相続人調査
相続人を特定するために、戸籍謄本などを収集します。遺言書がある場合は、その内容に従って遺産を引き継ぎます。
2．遺産分割協議
相続人全員で話し合い、マンションの相続について合意を形成します。
3．マンションの名義変更
被相続人の死亡から4ヶ月を目途に、マンションの名義を相続人に変更します。（相続登記）
2024年4月から 相続登記が義務化 されました。期限内に手続きをしましょう。
4．売却準備と不動産会社への査定依頼
必要書類（本人確認書類、印鑑証明書、登記識別情報通知など）を準備し、複数の不動産会社にマンションの査定を依頼します。早く売りたいなら買取査定も検討しましょう。
5．不動産会社選定と媒介契約締結
適切な不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
6．売却活動
不動産会社が買主を探し、交渉を行います。
7．買主との売買契約締結
条件が整えば、買主と売買契約を締結します。
8．引渡しと入金
物件を引き渡し、売却代金を受け取ります。
9．確定申告
売却に関する確定申告を行い、必要に応じて譲渡所得税を納付します。
特に注意すべき点として、2024年4月1日より相続登記が義務化され、3年以内に行わない場合10万円以下の罰金が科される可能性があります。
税金関連
売却時にかかる主な税金は以下の通りです。
- 印紙税：売買契約書に貼付
- 譲渡所得税：売却益に対して課税
- 相続税：相続時に課税される
譲渡所得税の計算方法や、適用可能な特別控除などについて理解しておくことが重要です。
まとめ
相続マンションの売却は、①相続登記 → ②査定 → ③売却活動 → ④契約・引き渡し → ⑤確定申告 という流れで進めます。特に 相続登記と税金対策 が重要なので、事前に準備してスムーズな売却を目指しましょう！
東京マンションオールディーズでは不動産のお悩みやご相談はいつでも無料で承っております！
お気軽にお問い合わせください！
