マンション売却の流れ

マンション売却は人生の大きな転換点となる重要な決断です。多くの方が「適正価格は？」「手続きは複雑では？」といった不安を抱えています。しかし、正しい知識とプロのサポートがあれば、スムーズかつ有利な売却は十分に可能なのです。

この記事では、初心者の方でも理解できる、マンション売却の具体的な流れを、わかりやすくステップバイステップでご説明します。

マンション売却の流れは、以下の主要なステップで構成されています。一般的に、全体の過程は4〜6ヶ月程度かかります。

1. 事前準備

査定の依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な売却価格を把握します。

必要書類の準備

登記済権利証、購入時の契約書などの書類を用意します。

ローン残債の確認

住宅ローンが残っている場合は、残債額を確認します。

2.媒介契約の締結

不動産会社と仲介契約（媒介契約）を結びます。契約には専属専任、専任、一般の3種類があり、それぞれ特徴があります。

3.売却活動

売り出し価格の決定

査定結果を基に適切な売り出し価格を設定します。

広告・内覧

インターネットや折込チラシなどで物件を宣伝し、内覧に対応します。

4.条件交渉と売買契約

購入希望者との交渉

購入申込書を受け取り、条件交渉を行います。

売買契約の締結

条件が整ったら、売買契約書を作成し締結します。

5. 契約後の手続き

住宅ローンの一括返済

ローンが残っている場合は、一括返済の手続きを行います。

引っ越し

引き渡し前に荷物を搬出し、空き家状態にします。

6. 決済と引き渡し

残金受け取り

買主から残金を受け取ります。

鍵の引き渡し

物件の鍵と必要書類を買主に引き渡します。

所有権移転登記

不動産登記の手続きを行います。

7. 売却後の手続き

必要に応じて、売却した翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告を行います。

まとめ

マンション売却は複雑な過程を含むため、信頼できる不動産会社のサポートを受けながら進めることが重要です。また、各段階で必要な費用や税金についても事前に確認しておくことをお勧めします。

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