マンション買取と売却（仲介）のメリット・デメリットとは？

マンション売却を考える際、「買取」と売却（仲介）という2つの選択肢があります。どちらを選ぶべきか悩む方も多いでしょう。両者には売却スピードや価格、手続きの簡便さなど、大きな違いがあります。この記事では、マンション買取と売却（仲介）それぞれのメリット・デメリットを詳しく比較し、あなたに最適な方法を見つけるヒントをお伝えします。

マンション買取と売却（仲介）の違い

【マンション買取とは】

不動産買取業者に対してマンションを売却する方法です。 買取業者が物件価値を査定し、即金で現金で支払ってくれます。売主は手続きが簡便で迅速な現金化が可能です。仲介手数料はかかりません。

【マンション売却（仲介）とは】

不動産会社を通して個人に売却する方法です。 通常の売買取引と同様のプロセスを経て、売主と買主の双方が納得のいく価格で決定します。仲介手数料が発生します。

マンション買取のメリット

1．迅速な売却
買取は数日から数週間程度で完了することが可能で、仲介よりも短期間で売却できます。
2．手続きの簡素化
売却手続きの手間が少なく、仲介会社を介さないため、より簡易な手続きで済みます。
3．スケジュールの柔軟性
売却のスケジュールを立てやすく、売主の希望に合わせて調整が可能です。
4．プライバシーの保護
近隣に知られずに売却できるため、販売活動を公にしたくない場合に適しています。
5．費用の削減
仲介手数料がかからず、ハウスクリーニングや修繕費用も不要な場合が多いです。
6．訳あり物件の売却
事故物件や法的問題がある物件など、個人では売りにくい物件でも売却できる可能性があります。
7．内見対応不要
買主が不動産会社のため、複数の購入検討者への内見対応が不要です。
8．契約不適合責任の免除
多くの場合、売主の契約不適合責任が免責されるため、売却後のトラブルリスクが低減します。

売却（仲介）のメリット

高値での売却が期待できる
不動産会社の仲介を通して売却すれば、物件の価値を最大限引き出すことが可能です。専門家による査定と交渉力によって、市場価格に近い高値での取引が期待できます。

マンション買取のデメリット

価格の低下
市場価格よりも安くなりやすく、最高値での売却が難しい場合があります。
仲介市場での取引価格の6割から8割程度になるケースが多いです。

売却（仲介）のデメリット

1．時間がかかる
一般的に3カ月から半年程度の期間がかかります。
2．手続きの複雑さ
媒介契約の締結や複数の購入検討者への対応など、手続きが複雑になります。
3．費用の増加
仲介手数料やハウスクリーニング、修繕費用などの追加費用が発生する可能性があります。
4．プライバシー面
チラシやインターネットでの掲載により、売却が周囲に知られやすくなります。

このようにマンションの売却方法を選ぶ際は、これらのメリットとデメリットを考慮し、自身の状況や優先事項に合わせて判断することが重要です。急ぎの売却や手続きの簡素化を求める場合は買取が、高値での売却を目指す場合は仲介が適している可能性が高いでしょう。

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