住みながらマンションを売却する際に知っておくべきこと
東京都心のマンションは資産価値が高く、売却を検討する方も多いエリアです。しかし、売却活動を始める際に「引っ越して空室にしなければ売れないのでは？」と心配される方もいらっしゃいます。実際には、住みながらでも十分に売却は可能です。
むしろ、住みながらの売却には「余計な仮住まい費用がかからない」「生活感があり、買主にとってイメージしやすい」といったメリットもあります。一方で、内覧対応や生活空間の整頓など、気を配るべき点も存在します。以下では、住みながらマンションを売却する際に気をつけたいポイントを詳しく解説していきます。
住みながら売却するメリットとデメリット
メリット
- 仮住まいの費用や手間が不要
一時的な引っ越しや家賃負担が発生せず、金銭的リスクを抑えられます。 - 買い替えスケジュールの柔軟性
次の住まいが決まってから退去時期を調整できるため、安心感があります。 - 生活の痕跡が「暮らしやすさ」のアピールに
実際の生活動線やインテリアが買主にとって魅力となることもあります。
デメリット
- 内覧対応の負担
買主の内覧希望に合わせてスケジュール調整や片付けが必要です。 - プライバシーの確保が難しい
第三者が生活空間に入ることに心理的な負担を感じることも。 - 生活感がマイナス印象を与える可能性
掃除や整理整頓を怠ると、物件の印象が下がってしまいます。
成功させるための具体的なポイント
1. 内覧前の「見せ方」が売却のカギ
内覧対応時には、モデルルームのような「魅せる空間」に仕上げることが重要です。東京都心では購入希望者の目が肥えていることもあり、第一印象で差がつきます。
- 家具や荷物は最小限に抑える
- 清掃は徹底し、水回りや玄関に特に注意する
- 照明や換気で明るく爽やかな印象を演出
2. 柔軟な内覧対応が信頼を得る
購入希望者は平日や仕事終わりの時間帯を希望することも多く、内覧対応の柔軟さが売却成功のカギとなります。
- 可能な限りスケジュールに対応
- 不動産会社との連携で鍵預かりや立ち会いも検討
3. 家族の協力とスケジュール共有
家族がいる場合は全員で売却の目的や流れを共有し、スムーズな協力体制を築くことが大切です。
- 片付けの分担や当番制
- スマホアプリなどで内覧予定の共有
注意点とトラブル防止策
プライバシー対策を忘れずに
生活感を出しすぎると、プライベートな情報が漏れるリスクもあります。たとえば、
- 写真や郵便物は内覧前に隠す
- パソコンや貴重品は必ず保管する
こうした対策で安心して内覧に対応できます。
不動産会社との信頼関係が鍵
売却中の生活を守るためにも、担当者との綿密なやりとりが不可欠です。スケジュール、鍵の管理、内覧フィードバックの共有など、しっかり対応してくれる不動産会社を選びましょう。
住みながら売却するなら「買取」という選択肢も
「住みながらの売却にストレスを感じそう」「内覧対応が面倒」と感じる方は、不動産会社による“買取”を選択するのもひとつの方法です。
買取なら、
- 内覧不要でスピーディーに現金化
- 生活を続けたまま売却完了
- 売却後のトラブルが起きにくい
といったメリットがあります。
まとめ：生活と売却を両立させて、賢く住み替えを
住みながらの売却は一見ハードルが高そうに思えるかもしれませんが、しっかりと準備すれば大きな負担なく進めることができます。生活と売却活動を両立させるためには、「内覧対応」「整理整頓」「不動産会社との連携」がポイントです。
東京都心のマンションは需要も高いため、戦略的に動けば好条件での売却も十分に可能です。住みながらの売却を少しでもスムーズに進めたい方は、まずは信頼できる不動産会社に相談するところから始めてみましょう。
