現状買取とは？相続したマンションも手間なく早期売却できる方法を解説

マンションを売却したいけれど、「リフォームする時間も手間もない」「家具や家電がそのまま残っている」とお悩みではありませんか？特に相続したマンションの場合、片付けや管理に手が回らないケースも多く見られます。んなときに注目したいのが「現状買取」という方法です。リフォームや残置物の撤去をせず、今の状態のまま売却できるため、手間をかけずに早期売却を実現できます。

現状買取とは？

現状買取とは、リフォームやクリーニングをせず、マンションを「今ある状態のまま」不動産会社に売却する方法です。劣化した設備や古い内装、不用品が残ったままでも問題なく売却が可能です。

通常の仲介売却では、内覧対応のためにリフォームやハウスクリーニングが求められることが多く、費用や時間がかかります。現状買取ならその必要がなく、売主側の負担を大きく軽減できる点が大きな違いです。

現状買取が選ばれる主な理由

手間をかけず早く現金化できる

リフォーム不要で売却できるため、手続きもシンプル。買取価格に納得できれば、最短数日〜1週間程度で売却を完了できます。急ぎで現金が必要な場合にも適しています。

残置物や設備不良があってもOK

家具や家電、雑貨が残っていても、現状買取ならそのまま引き渡せます。不要品の処分にかかる手間や費用を省けるため、特に相続物件では大きなメリットです。

相続したマンションの売却にも最適

相続で取得したマンションの場合、遠方に住んでいて管理が難しいことも。現状買取なら物件に手を加える必要がないため、スムーズに売却できます。

現状買取が向いているケースとは？

築年数が古くリフォーム費用が高額な場合

築30年以上の物件では、フルリノベーションが前提となることもあります。費用負担を回避したい場合は、現状買取を選ぶことで、無駄な出費を抑えられます。

相続物件で管理が難しい場合

空室による管理リスクや、固定資産税などの維持費が重くなる前に、現状買取で早期に現金化するのが賢い選択肢です。

急いで現金化したい事情がある場合

相続税の納税期限が迫っているケースや、新しい住まい購入資金を早く確保したいときも、現状買取が強い味方になります。

現状買取のメリット・デメリットを整理しよう

メリット

• リフォーム・片付け不要
• スピード売却が可能
• 内覧対応や広告活動が不要でストレスなし

デメリット

• 仲介での一般売却より、買取価格はやや低めになる可能性
• 業者選びを間違えると、条件面で不利になることも

現状買取の流れを具体的に紹介

1,無料査定依頼

まずは不動産会社に査定依頼を出しましょう。住所や築年数、間取りなどの基本情報だけで簡単に申し込めます。

2,現地調査・条件確認

担当者が現地を訪問し、物件の状態や周辺環境を確認します。残置物の有無や建物状況もチェックされます。

3,買取価格の提示・契約

現状のままの査定額が提示され、納得できれば契約へ進みます。条件交渉ができる場合もあるため、よく確認しましょう。

4,残置物処理・引き渡し

基本的には、売主側で片付けを行う必要はありません。売却後の手続きもサポートしてくれる会社を選べば安心です。

現状買取で失敗しないための注意点

買取業者選びが超重要

実績が豊富で、東京都心部の物件特性に詳しい会社を選びましょう。口コミや事例も参考にするのがおすすめです。

査定価格だけで判断しない

査定額が高いだけで即決するのではなく、契約条件やサポート体制を含めて総合的に比較検討しましょう。

まとめ｜現状買取でストレスのないマンション売却を実現しよう

現状買取は、リフォームや片付けの負担なく、スピーディーにマンションを売却したい方に最適な方法です。特に相続した物件では、早期現金化によるリスク回避が重要なポイントになります。